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给小企业减负? 住宅业主负担加码

温哥华商业地税获准转嫁2% 5月生效

温哥华经纪人表示,在中国抄底买家突然飙升的推动下,西温的豪华住宅市场正在反弹。(Re/Max)
温哥华市议会于4月29日通过决议,从5月份开始,在未来3年中向住宅业主转移2%的商业房产税。图为西温的豪华住宅市场正在反弹。(Re/Max)
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【大纪元2019年05月01日讯】(记者曲深编译报导)温哥华市议会于本周一(4月29日)晚通过决议,从5月份开始,在未来3年中向住宅业主转移2%的商业房产税。今年转移1%,未来两年各转移0.5%。估价100万加元的住宅,今年房产税增税幅度约为24加元。

将部分商业房产税转移给住宅房主的动议争议很大,在市议会投票中仅以6-5获得通过。市议员科琳.哈德威克(Colleen Hardwick)、让.斯旺森(Jean Swanson)、克莉丝汀.博伊尔(Christine Boyle)、梅丽莎.德热那亚(Melissa De Genova),以及市长肯尼迪.斯图尔特(Kennedy Stewart)投了反对票。

市政府工作人员在周一晚上向市议会提交的报告中也建议不要进行房产税转移。报告说:“只有21%的商业地产由于受区域经济繁荣程度影响而引起房产税不公平,2%的税收转移并不能有效的解决这个问题。相反,它降低了所有商业地产的房产税,而没有考虑他们是否需要税务减免。”

支持方:改变不公平现状

市中心商业改善协会(Downtown Business Improvement Association)执行董事查尔斯‧戈捷(Charles Gauthier)支持房产税转移。

戈捷表示长期以来,温哥华小企业一直在高房产税下苦苦挣扎。税收转移是朝着正确方向迈出的可喜的一步,因为企业负责温哥华房产税的45%,但商业房产数量仅占房产总数的7%。“这是不公平的,这个不公平现象在这座城市已经存在了几十年。”

戈捷补充说,一栋估价100万加元的住宅房产,预计第一年增税幅度约为24加元。

反对方:难以帮助小企业

大温哥华地区商业地产火热,人们对工业空间的需求继续超过供应,让投资者和租户都争先恐后地争夺机会。(PIRET)
大温哥华地区商业地产火热,人们对工业空间的需求继续超过供应,让投资者和租户都争先恐后地争夺机会。(PIRET)

克里斯蒂娜.博伊尔(Christine Boyle)是五位投反对票的市议员之一。博伊尔引用了专家们的担心,认为这样做实际上没有实现帮助小企业的预期目标。博伊尔说:“我们需要的是一种更有针对性的方法,这种整体税收转移给那些不需要它的企业带来了很多好处。”从专家的演讲中,博伊尔了解到像沃尔玛这样的大企业每年将节省近15,000加元,而给博伊尔理发的小企业,每年只节省200加元。博伊尔说,市政府应该使用有针对性的工具,使小企业受益,例如实施分类评估房产税。

目前温哥华实施的商业房产税评估方法是根据商业房产的市场价值征税,这意味着在温哥华欠发达地区的3,000个商业,需要纳税平均房产税,与发达地区的商业房产税相同。

市政府工作人员的报告认为,市议会可以规定那些商业房产符合“分类评估”条件,为经济欠发达地区的商业房产设定比较低的税率,并限制此类税收减免的期限。市政府工作人员希望2020年向市议会报告分类评估商业房产税的有效性。但市工作人员的建议没有被市议会采纳。◇

责任编辑:童宇

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