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房价可能下跌 年轻人会涌向悉尼公寓房市场

根据国民银行的数据,由于供应过剩和外国投资下降,悉尼的公寓房市场将会表现不佳,今年的价格将下降0.9%,2019年将下降1.8%。(简沐/大纪元)
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【大纪元2018年02月25日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)澳洲房价今年将有可能下跌,但这并不能阻止年轻夫妇们拚命挤入房产市场。

据澳洲新闻网报道,尽管澳洲国民银行(NAB)预计悉尼公寓房价格将下跌1.8%,但这并不能阻止Amy和Daniel Meyer这样的首次购房者急切地挤入房地产市场,这对悉尼夫妇计划尽快在内城区购买一套两居室公寓房。

Meyer说:“我一直希望能够购买我们自己的住房,这是我长期以来的目标。”

“在经济方面比我预想的要困难得多,我们现在衹能在家人的帮助下购买一套公寓房。”

“我们知道价格可能会波动,我们可能会赔钱,但我们真的希望有个地方能够安居几年,不用担心续约租期,也不用考虑是否能够粉刷墙壁。”

“另外,我们正努力登上房地产的阶梯,以便在五年左右的时间内升级到独立房。”

对于很多像Meyers这样的年轻夫妇,为了实现澳洲人的购房梦想,他们认为冒险是值得的。

Amy说:“很大一部分肯定是想要拥有自己的住房的情感原因,但我们也尽量明智地衡量借款能力以及偿还贷款能力来控制风险。”

“无论怎样我们还是需要支付租金,所以我们不如把自己的贷款还清,而不是为别人还款。”

“一旦我们有了足够的首付款,我们的贷款还款与租金相差无几,那么购房似乎是有意义的。”

根据国民银行的数据,由于供应过剩和外国投资下降,悉尼的公寓房市场将会表现不佳,今年的价格将下降0.9%,2019年将下降1.8%。

该银行去年第四季度对澳洲住宅房地产调查显示,首次购房者在第四季度继续增加,几乎占新房市场的五分之二,占现房市场的约三分之一。

调查还预测,今年悉尼的独立房价格下降2.4%,而去年10月份时预测为3.7%的涨幅,这意味着今年全市独立房价格上涨率预计仅有0.7%。

Starr Partners房地产公司总裁Douglas Driscoll表示,这对于首次购房者来说是个好消息。

他说:“大部分公寓房价格将会下跌,当然像Zetland、Parramatta和Chatswood这些地区有更新的发展项目,建造成千上万的公寓房。这其实回到了简单的经济学原理,即供求关系。”

“但是你必须小心,不要把所有东西都放在一个篮子里。人们谈论悉尼市场,但那里有近500万人口,是一个很大的市场,实际上城区和城区的情况各不相同。”

“谈论悉尼市场做某件事很容易,如果比较Double Bay与Rooty Hill,你会发现找不到另外两个更加不同的区。”

Driscoll说,位于下北岸、小海滩区与内城区的一些紧凑、较受欢迎的区的偏旧、更成熟和更小规模的公寓楼,将更有可能保持其价值或价格仅略微下降。

他表示,首次购房者面临双刃剑,如果等待价格进一步下滑,利率又有可能上升。

他还敦促现有公寓房房主保持冷静,不要对价格的变化感到惊慌。

他说:“我认为房价不会狂跌。新州和悉尼经济强劲,人口迅速增加,需求相对较高,所以我认为接下来的几个月或几年内不会出现价格暴跌。”

“我的建议是保持冷静,继续持有房产,因为有一件事是肯定的,即在十到十五年的时间里,悉尼与澳洲的每一处房产仍然都会保值。”

责任编辑:简沐

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